尚未租賃的廣州辦公室如何進(jìn)行辦公室設計?
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北斗星裝飾是一家專(zhuān)業(yè)的辦公空間設計、裝修服務(wù)商,在實(shí)踐中,咨詢(xún)過(guò)來(lái)的業(yè)主中,向北斗星裝飾團隊進(jìn)行咨詢(xún)的業(yè)主,有時(shí)候并未租賃或購買(mǎi)相應寫(xiě)字樓辦公空間的產(chǎn)權。
但是客戶(hù)又在咨詢(xún)相應服務(wù)流程、設計方案;部分客戶(hù)亦會(huì )邀請易筑團隊勘查現場(chǎng),提交方案和報價(jià)。尚未租賃或購買(mǎi)相應產(chǎn)權的項目,是否可以提前介入進(jìn)行廣州辦公室設計呢?
圖片來(lái)源于:互聯(lián)網(wǎng)
答案是部分項目可以,比如業(yè)主說(shuō):
已經(jīng)在走審批流程,兩天內簽訂租賃合同。節奏安排的比較清晰,確定性比較大,所以才敢放心提供服務(wù),才更有安全感。相應的,對于在初期進(jìn)行選址對比的業(yè)主,尚未決定是租賃精裝修的辦公空間,還是租賃簡(jiǎn)裝、毛坯類(lèi)的辦公空間,變數太大,影響變化的因素一般有兩個(gè):預算和入駐時(shí)間。預算是每個(gè)企業(yè)在進(jìn)行選址辦公、裝修設計等過(guò)程中,逃不開(kāi)的問(wèn)題;入駐時(shí)間越短,則越能降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。
企業(yè)在核算成本時(shí),可以考慮兩點(diǎn):精裝房在預算可控范圍內是否滿(mǎn)足需求。毛坯房、簡(jiǎn)裝房的裝修預算,加上租賃費用, 與預期成本的差距有多大。
關(guān)于第一點(diǎn),業(yè)主可以咨詢(xún)寫(xiě)字樓租賃中介,相信對方能給您一個(gè)詳細的方案,我們重點(diǎn)看看第二點(diǎn)。毛坯房或簡(jiǎn)裝房的裝修預算費用,我們大概了解以下版塊會(huì )產(chǎn)生費用(具體細節請與項目負責人確定):設計費;空調;室內硬裝;消防改造;物業(yè)相關(guān)費用;家具等。如果是非毛坯二次整裝,則在上面費用中,增加拆除、垃圾清運等費用。需要看現場(chǎng)報價(jià)的項目:空調、內裝、消防改造等板塊。
圖片來(lái)源于:互聯(lián)網(wǎng)
無(wú)需看現場(chǎng)進(jìn)行報價(jià)的項目:設計費。一般來(lái)講,設計費取值為60-150元每平米,根據項目面積大小、設計難點(diǎn)等,綜合確定設計費報價(jià)。關(guān)于拆除、內裝等,一般是需要勘查現場(chǎng)后,根據設計師設計的圖紙進(jìn)行相關(guān)報價(jià),內裝報價(jià)取值一般為700-1000元每平。其余消防、IT等,或咨詢(xún)物業(yè),或咨詢(xún)易筑團隊。如果您正在規劃企業(yè)選址、裝修方案,不妨將上述信息進(jìn)行記錄,待已經(jīng)簽訂租賃合同或購買(mǎi)產(chǎn)權合同后,再與易筑團隊進(jìn)行接洽。易筑團隊期待每一個(gè)項目有更清晰的推進(jìn)節奏,這樣可以讓設計師更聚焦,憑借真本事,服務(wù)好業(yè)主。
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